Morador transforma cobertura em jardim com vasos grandes e terra úmida, mas condomínio questiona peso extra e exige avaliação da capacidade estrutural do prédio
Um morador que decidiu transformar a cobertura privativa em um jardim passou a enfrentar questionamentos do condomínio sobre a segurança da estrutura.
Vasos de concreto, árvores ornamentais e grandes quantidades de terra molhada acrescentaram peso à laje, levantando dúvidas sobre a capacidade do edifício de suportar a mudança.
A situação descrita pelo Correio Braziliense é um exemplo de conflito que pode surgir em áreas particulares de condomínios.
Como o jardim na cobertura gerou preocupação?
Na situação relatada, Ricardo, de 46 anos, instalou vasos volumosos e suportes no terraço do apartamento.
Ele distribuiu plantas de diferentes tamanhos e organizou os recipientes próximos às paredes para aproveitar melhor o espaço.
A transformação agradou à família, mas chamou atenção durante uma vistoria de manutenção.
Representantes do condomínio perceberam o volume dos recipientes e questionaram se o projeto original da laje comportava a carga adicional.
O problema não é a presença de plantas em si. A dúvida envolve o conjunto formado pelos vasos, pelo substrato, pela água acumulada e pelas estruturas usadas para sustentação.
Por que a terra úmida aumenta o risco?
O solo absorve água durante as regas e os períodos de chuva, aumentando a massa transportada pela estrutura.
Vasos grandes concentrados em um único ponto também podem gerar esforços diferentes daqueles previstos para móveis e circulação de pessoas.
Além da resistência da laje, é necessário avaliar drenagem e impermeabilização.
Um jardim mal planejado pode dificultar o escoamento da água e contribuir para infiltrações em apartamentos inferiores.
A posição dos vasos perto das paredes não garante segurança.
Somente a análise do projeto estrutural e das cargas previstas permite concluir se a instalação é compatível com o edifício.
Condomínio pode pedir laudo estrutural?
O artigo 1.336 do Código Civil impõe aos condôminos o dever de não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.
Diante de uma dúvida fundamentada, a administração pode solicitar esclarecimentos e documentação técnica.
No caso apresentado, o síndico poderia recomendar avaliação de engenheiro habilitado e solicitar informações sobre o peso instalado.
A retirada preventiva de parte dos recipientes depende das circunstâncias e do risco identificado.
Isso não significa que todo jardim de cobertura seja proibido.
As regras internas, o projeto do prédio e a avaliação profissional são decisivos para estabelecer limites.
Quem responde por danos e infiltrações?
O artigo 1.344 do Código Civil atribui ao proprietário do terraço de cobertura despesas de conservação necessárias para evitar danos às unidades inferiores.
A responsabilidade por prejuízos concretos depende de verificar a causa do problema.
Antes de instalar um jardim, é recomendável consultar o condomínio, examinar a capacidade de carga e prever drenagem adequada.
A análise deve considerar o peso dos materiais quando molhados, e não apenas durante a montagem.
O caso ilustra como uma mudança estética pode exigir planejamento técnico para preservar a segurança coletiva.
Maria Clara é jornalista formada pela Universidade Federal de Pernambuco. Passei por redações de jornais produzindo notícias para os portais, fiz gerenciamento de redes e já fui a campo como repórter de rua em emissoras de televisão aberta. Instagram: @clarajordao_
