Muitas pessoas refletem sobre a ideia de por suas casas para alugar em Porto Alegre. Eles podem querer o benefício de uma renda extra para economizar dinheiro ou pagar dívidas, ou podem vê-lo como uma opção de venda durante uma crise imobiliária, uma maneira de esperar as coisas até que a economia melhore. Os motivos são muitos, mas é possível que esse plano se torne mais problemático do que vale quando considerações apropriadas não são feitas.
Com base nisso, aqui estão algumas dicas que o levarão na direção certa. Se você tiver sorte o suficiente para morar em uma área turística, como perto da praia ou de uma cidade grande, também é possível alugar sua casa como aluguel de curto prazo ou sazonal. Antes de se inscrever em um grupo de aluguel de curta duração, como o Airbnb, descubra as regras e regulamentos para esses tipos de aluguel em sua cidade no elenco de quartos ou casas para alugar em Porto Alegre.
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Compreenda a responsabilidade envolvida
Primeiro, você deve determinar se ser um senhorio é uma obrigação que pode ser cumprida. Os benefícios de alugar são numerosos, como a capacidade de deter o vandalismo que frequentemente assola uma casa vazia, a facilidade de isenção de impostos e a capacidade de gerar renda que cobre as contas e possivelmente gera lucro. No entanto, ser proprietário também é mais uma responsabilidade que você precisará para se encaixar na sua vida, e é seguro assumir que as coisas às vezes falham em funcionar sem problemas.
Você precisará manter os reparos e a manutenção principais, cobrar aluguel, pagar mais pela apólice de seguro do seu imóvel e tentar evitar o desgaste de sua propriedade, observando as habilidades de limpeza do inquilino.
- Prepare sua casa para visita dos locatários
Em um mercado em baixa, você provavelmente não poderá se safar do aluguel da casa como está. Os inquilinos são mais atenciosos e exigentes nesses momentos, devido à maior disponibilidade de casas de aluguel e suas expectativas são muito maiores. Prepare-se para o novo inquilino limpando completamente sua casa e certificando-se de que os aparelhos estejam funcionando e em boas condições. Se você decidiu alugar um quarto ou área dentro de sua casa, certifique-se de proteger essa área do resto da sua casa, criando possibilidades de autonomia e privacidade para as duas partes. Caso esteja dispondo de casas em condomínio para alugar em Porto Alegre, informe o locatário sobre as regras do local, informando-o sobre seus direitos e deveres antes de fechar o contrato de aluguel.
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Ações de marketing podem ajudar a alugar mais rápido!
Depois que a casa estiver arrumada, desenvolva uma lista descrevendo o que a torna atraente para que você possa colocá-la no mercado. Tome nota dos recursos geralmente desejáveis, como lavadora e secadora, ar condicionado e garagem. Use os termos de aluguel para ajudar a “vender” a propriedade. As palavras e adjetivos que ajudarão você a contratar um locatário incluem: “granito”, “estado da arte”, “utensílios de aço inoxidável”, “tetos abobadados”, “gourmet”, e “pisos de madeira”. Certifique-se de usar todos e quaisquer termos aplicáveis à sua casa. Em seguida, publique um anúncio da casa em sites respeitáveis e nos jornais locais.
Além disso, alguns agentes imobiliários trabalharão com os proprietários para ajudar a alugar suas casas, embora o agente pague uma comissão se encontrar um inquilino. Você também pode contratar uma empresa de administração de propriedades para lidar com o trabalho braçal de alugar sua casa, mas terá que pagá-las. O custo varia de acordo com a empresa, mas geralmente é de 6% a 10% da renda mensal e pode haver outras taxas envolvidas.
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Contrate profissionais para ajudá-lo na gestão
Transformar sua casa em um imóvel residencial para aluguel pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados e contadores imobiliários para garantir que você esteja cumprindo as leis tributárias, as ordenações de zoneamento e as regras de propriedade local. Você pode se qualificar para deduções fiscais, mas é importante saber quais despesas exatas são dedutíveis.
Além disso, há limites de quanto você pode deduzir a cada ano, e o valor que você pode deduzir pode diferir da atividade de aluguel relatada na sua declaração de imposto. Um advogado também pode ajudá-lo a navegar nos regulamentos de proprietários de inquilinos, que variam de estado para estado e ajudam a entender as regras da sua comunidade que regem as propriedades de aluguel. Você também pode procurar ajuda para redigir o contrato, certificando-se de que ele segue as leis locais. Por fim, conversar com um advogado pode ajudá-lo a determinar as regras da casa e os contatos de emergência adequados. Defina o custo do aluguel aprendendo o que outros imóveis para aluguel estão procurando no seu bairro e na comunidade. Lembre-se de que os inquilinos em potencial estarão procurando ofertas, então defina o aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa.
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Escolha inquilinos adequados para seu imóvel
Comece a procurar um inquilino assim que sua propriedade estiver pronta para ser anunciada. Em seguida, escolha seu inquilino com muito, muito cuidado. Você precisa poder depender dessa pessoa não apenas para pagar o aluguel em Porto Alegre, mas também para manter sua casa em boas condições. Além disso, se a pessoa é alguém com quem você pode estar coabitando, aprenda seus hábitos para não ter surpresas desagradáveis. Não se esqueça de reunir referências para possíveis inquilinos e verificar seus históricos de crédito.
Você também deve tomar precauções de segurança ao rastrear um inquilino – afinal, essa pessoa é um estranho. Depois de encontrar o inquilino certo, solicite um depósito de segurança razoável e organize uma programação de pagamento apropriada. Alugar uma casa pode ser benéfico para proprietários e inquilinos, mas somente se você reservar um tempo para resolver e evitar possíveis armadilhas. Esteja sempre atento, pois no final das contas, trata-se da SUA casa!
Gostou destas dicas para alugar sua casa com agilidade e eficiência? Aproveite e leia sempre a respeito desse tema, para que você possa fazer a melhor organização possível e obtenha excelentes resultados! Compartilhe este post em suas redes sociais e em grupos de familiares e amigos, para que todos possam refletir sobre as possibilidades de se explorar o mercado imobiliário e ganhar algum dinheiro com isso!
